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套管未来

【设计】住宅裙楼商业设计要求

Part1:建筑

说  明

1.本设计要求适用于住宅裙楼商业,住宅裙楼商业包含住宅裙楼商业街及住宅裙楼附

属独立商业街。

2.本设计要求中的门洞宽是指土建预留洞尺寸,门洞高是指从地面装修完成面到土建

结构留洞顶的尺寸。土建完成面净宽是指墙体砌筑后净宽(不包抹灰厚度)。

3.除特别注明外,标高、层高和建筑高度以“m”计,其余均以“mm”计。

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分类

1.1根据规划形态,住宅裙楼商业街及住宅裙楼附属独立商业街分为条型商业街及U型商业街两类。具体图例如下:

注:考虑到塔楼竖向结构对裙楼商业价值的影响,设计时优先采用独立商业街的形式。

1.2按装修分为两部分:

1.2.1装修部分:住宅裙楼商业的公共管理部分,如门厅、走道、公共楼梯及楼梯间、公共卫生间等地区公司明确装修标准后,详参对应标准装修参考施工图做法。

1.2.2毛坯部分:住宅裙楼商业的商铺及独立商业街商铺等独立出售的部分。具体做法参看附录一。

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商铺开间及进深

2.1商铺开间要求:

商铺轴线开间尺寸应≥3.0m,在不受塔楼结构影响下开间尺寸宜按4.2m设计,当商铺开间尺寸<3.0m时,需并入相邻结构开间合并设计。

2.2商铺进深要求:

(1)商铺进深不应大于15m,开间与进深的比例宜1:2~1:3;

(2)U型商业街沿街第一排商铺总进深宜为16m,其中临城市道路一侧宜为9m,临商业内街一侧宜为 7m,第二排独立商铺进深宜为  7m,各商铺轴线开间宜为4.2m;

(3)在保证商业容积率指标前提下,独立商业街商铺及在塔楼投影外的裙楼商铺进深可适当加大,受塔楼结构影响的裙楼商铺进深可适当减少。

2.3按照商铺开间居中设置商铺门,门洞宽1.8m;当商铺开间尺寸≥3.7m时,门两侧设置落地窗,窗洞宽≥450mm;当开间<3.7m时,门两侧设置门垛。

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标高及层高

3.1本要求标高均采用建筑标高系统;即:标高标注建筑完成面,结构标高相应降低。

3.2地面装修层厚度:一般按50mm考虑。有其他要求的按单项要求确定。

3.3竖向标高设计原则:

沿街商业室内竖向标高H1需根据沿街道路竖向标高按相应的坡度要求推算得出。具体参照以下计算:(D、L单位为m)

3.4商铺层高设计原则:

商铺首层层高原则上不应小于二层及以上各层的层高。在满足整体建筑限高且不影响住宅层高的条件下,商铺各层层高尽可能按层高极限设计。

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首层入口

4.1商铺首层入口门槛处室内外地面高差宜为100mm。

4.2商铺通常设一级台阶出室外;有公共门厅的住宅裙楼商业首层入口处在空间允许情况下优先做缓坡解决室内外高差,缓坡坡度通常为1.5%-3%,最大不应大于5%,宜取2%。

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楼梯

5.1住宅塔楼楼梯间在裙楼商业首层的疏散通道优先选择最短距离通往室外,有条件时宜向园区方向疏散,条件受限时向小区外市政道路疏散。

5.2楼梯高度要求:

一拖二商业中楼梯设计避免碰头,在梯段处设置开口段时,须按梯段处满足垂直净高度要求,有凸出物的需按凸出物最下方净高度满足高度要求。如下图所示:

5.3楼梯宽度要求:

(1)商铺户内楼梯土建完成面净宽不应小于 1.2m,个别地区对楼梯宽度、踏步尺寸等有特殊要求的按当地要求单项设计;

(2)公共疏散楼梯宽度应按商业具体疏散人数计算确定,但土建完成面净宽不应小于1.4m;

5.4楼梯栏杆要求:

商铺户内楼梯栏杆的设置应满足国家相关规范及地区特殊要求,并由业主二次装修另定样式。

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电梯

6.1电梯选用原则:

6.1.1有机房或无机房电梯的选用:

(1)根据最经济、合理的原则;

(2)根据具体工程项目平立面条件选用。

6.1.2电梯载重量的选择:

一般选用:额定速度1.0m/s和1.75m/s,载重1000~2000kg的电梯。特殊情况,根据具体工程选定。

6.1.3客货梯选用按现行公建电梯选用标准。

6.2电梯门所在墙应表示出楼层指示器预留孔及召唤箱预留位置。构造做法详下图:(注:图中装饰层厚度h取50mm)

6.3  电梯门洞尺寸要求:

电梯门洞结构留洞尺寸(高)=门洞建筑留洞尺寸(高)+地面装修层厚度

6.4  各项目电梯厅召唤箱底盒留孔原则:

(1)已招标确定电梯品牌的,按厂家图纸留孔的原则预留召唤箱底盒。

(2)未招标确定电梯品牌的,按上图留孔原则预留召唤箱底盒。

(3)此处不含无障碍电梯。

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卫生间

7.1卫生间设置要求:

7.1.1  有规划配套或强制要求的,按要求设置公共卫生间。公共卫生间优先设置在靠内、靠尽端等商业价值较低区域。公共卫生间地面完成面标高应比公共区域地面降20mm,地面装修层厚度一般按100mm考虑。有其他要求的按单项要求确定。

7.1.2 商铺原则上每间单独设置卫生间,纳入带公共卫生间的集中商业管理的商铺不单独设卫生间;铺内卫生间优先设置在靠内、靠尽端、靠剪力墙等商业价值较低区域;一拖二商铺卫生间优先利用楼梯底布置。卫生间位置预留给水及排水点

7.1.3卫生间内净尺寸短边应≥1100mm,长边应≥1500mm,利用楼梯底部空间布置的商铺户内卫生间宽度宜与楼梯宽度一致,卫生间净高应不小于2.2m。

7.1.4  利用楼梯底部布置卫生间进深较窄时可考虑按外开门设计,其余位置卫生间应按内开门设计。卫生间预留门洞尺寸为800mm×2100mm。

7.1.5 商铺独立卫生间邻近外墙时应尽可能对外开高窗,窗洞宽单扇时宜为650mm,双扇时宜为1000 mm。窗台高从室内完成面算起宜为1.8m,窗高按单项立面设计条件图。

7.2  卫生间沉箱设置要求:

7.2.1  卫生间原则上不做沉箱;如卫生间下方为人防地下室或设备房时,在卫生间位置做沉箱或沉箱带,沉箱深度由单项工程确定。

7.2.2卫生间沉箱及沉箱带需设置沉箱地漏。

7.3  卫生间通风:

7.3.1公共卫生间应设置机械通风系统。

7.3.2 商铺卫生间排风口预留方式:

(1)邻近外墙的,在外墙处只需预留外墙排风百叶位置。

(2)不邻近外墙的,商铺空调位外墙上需预留?150 钢套管并安装防虫网的排风口。

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空调

8.1空调的采用形式:

住宅裙楼商业宜采用分体空调或小中央空调,原则上每户需预留室外机安装位置;当有其他特殊情况时,空调形式可根据单项要求进行设计。

8.2分体空调室外机的摆放要求:

(1)单层商铺:优先摆放于首层广告箱上方百叶内。

(2)两层及以上靠外墙商铺:优先摆放于窗间墙处百叶内。

(3)如条件受限或室外机尺寸过大,可由物业管理人员指导业主摆放于屋面隐蔽处或对外立面影响较小的室外地面,并采取围蔽或隔离措施。

8.3小中央空调室外设备的摆放要求:

(1)优先摆放于屋面隐蔽处,摆放位置不应对邻近住宅产生较大干扰和影响,且兼顾建筑外立面要求。

(2)屋顶无条件放置室外机时,设于每层预留空调百叶处。

8.4室外机位尺寸要求:

详见暖通空调专业相关要求。

8.5室内机:

原则上不需定位,由各商家自行布置,但应预埋穿墙(梁)套管及冷凝水管。

Part2:结构

说  明

1.本设计要求适用于住宅裙楼商业,住宅裙楼商业包含住宅裙楼商业街及住宅裙楼附

属独立商业街。

2.结构设计应在满足建筑使用要求、结构安全及耐久性要求前提下,按照最经济的原

则进行全面控制。

3.结构设计应执行国家规范、地方规范,规范中强制性条文(包括“应”执行的条文)

应严格执行,规范中建议性条文(如“宜”“可”执行的条文)可实际情况执行,地基

基础规范中当国家规范与地方规范不一致时按地方规范执行。

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设计要求

1.1需控制净高的特殊部位或有特殊要求的部位应按照建筑、装修的净空要求。

1.2梁布置:

(1)梁布置时,尽量对齐下一层砖墙位。

(2)入口大堂及大空间顶部梁布置尽量规整。

(3)梁高要求:门口处梁高≤层高-建筑门洞高度-装修层最大厚度。

1.3柱布置:

(1)柱结合墙布置,不影响房间功能使用。

(2)住宅裙楼商业街原则上不做结构转换。

1.4板布置:

(1)各功能空间结构标高按照面层厚度50mm计算(单项工程有特殊要求时,按单项工程)。

(2)位于电气设备房和厨房、餐厅上方的卫生间楼板需做双层楼板处理。

(3)屋面、露台由建筑找坡。

1.5防水防渗漏控制措施:

(1)卫生间隔墙处做200mm高(从商铺结构面开始算起)素混凝土反槛,宽同墙厚且与梁板一起浇筑;

(2)有沉箱卫生间内管道井壁做200mm高(从沉箱结构面开始算起)素混凝土反槛,宽同墙厚且与梁板一起浇筑;

(3)出屋面和露台的墙体、出屋面管道井壁、女儿墙底部设置不低于350mm高(从结构面开始算起)且高于建筑完成面150-250mm的钢筋混凝土反槛,与梁板一起浇筑。

1.6构造柱、圈梁、过梁混凝土强度等级原则上采用C20,如当地有强制要求可采用C25。

京海博瑞

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Part3:给水排水

说  明

1.本设计要求适用于住宅裙楼商业,住宅裙楼商业包含住宅裙楼商业街及住宅裙楼附

属独立商业街。

2.本设计要求按照给水系统、排水系统、消防系统等方面制定。除特别说明外,给水

管材、排水管材、消防管材、设备要求同《住宅设计要求及标准》

3.除特别注明外,标高以m计,其余均以mm计。

4.当地若有特殊要求或习惯性做法时,按当地要求执行;否则,按本设计要求执行。

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给水系统

1.1室内管道布置原则

1.1.1给水干管沿梁底敷设,卫生间内给水支管原则上敷设在地面装饰层或沉箱内。

1.1.2给水点设置:

(1)设有卫生间的商铺、位于非首层的商铺、公共卫生间及生活配套经营项目等均预留给水点;一拖二商铺宜仅在首层预留给水点。

(2)所有预留给水点均设置独立阀门。

(3)预留给水管规格参照下表计算确定。

注:(1)生活配套经营项目(除小型酒楼)布置在商铺的,预留给水管规格按上表第一行要求进行计算确定。

(2)小型酒楼及其他建筑物等预留给水管规格计算依据详国家规范《建筑给水排水设计规范》(GB50015)有关规定。

1.2水表的设置要求

(1)预留给水点应设独立水表计量。水表宜集中布置在室内区域;如室内没有条件,可集中布置在室外水表井或对立面影响较小的隐蔽位置。

(2)当地政策或供水部门有特殊要求时,按当地政策或供水部门要求执行。

1.3公共卫生间卫生器具给水配件的安装高度

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排水系统

2.1排水管设计原则

2.1.1排水管设置:

(1)设有卫生间的商铺、位于非首层的商铺、公共卫生间及生活配套经营的项目等均预留排水点。生活污废水排水管采用PVC-U普通塑料排水管,管径不小于150mm。

(2)已预留烟道的商铺、小型酒楼等,按餐饮业态考虑。餐饮业态油污废水应单独排放,油污废水排水管道采用柔性接口承插式连接机制铸铁管,管径不小于150mm。

(3)裙楼商业排水管必须与主楼排水管道分开设置。污、废排水立管应靠墙角设置或设置在管井内,墙角及管井外的排水立管均要进行砌砖包裹处理。严寒地区无法包裹处理或无法设置在管井内的排水横管道应采取有效防冻结措施。

(4)位于非首层的卫生间宜按“同层排水”考虑设置排水管。

2.1.2冷凝水管设置:

(1)应配合空调专业在每间商铺室内靠门口两侧墙角或柱边距离地面200mm处及距离板底900mm处分别预留冷凝水排水接口各一个,规格dn32。采用小中央空调的商铺,可根据实际需要预留多处冷凝水排水接口。

(2)冷凝水排水立管管径dn32,宜布置在装饰柱中;如没有条件,可布置在室内靠门口两侧墙角或柱边。

(3)多间商铺的冷凝水管宜分片汇总后就近接入室外雨水口,不得散排。

2.1.3按餐饮业态考虑的商铺:室内预留器具隔油器安装位置,对餐饮业油污废水进行预处理;商铺外应预留隔油池,集中处理油污废水。隔油池宜优先布置在地下室,地下室无条件时宜设置在室外靠近道路的隐蔽处,但不得影响商业日常经营。布置在地下室的隔油池宜考虑采用一体化隔油处理设备,并设置设备间。

2.1.4裙楼屋面雨水排水就近接入室外雨水口,不得散排。

2.2地漏规格

2.2.1商铺内独立卫生间地面采用 DN50普通地漏;公共卫生间地面采用  DN100普通地漏;沉箱地漏采用DN50侧出地漏。

2.2.2除沉箱地漏外,其它地漏均要求设存水弯,存水弯水封深度不小于50mm,地漏面板均采用不锈钢。

2.3通气管设置:

2.3.1住宅裙楼商业不上人屋面通气管距屋面距离按当地要求。

2.3.2伸顶通气管管径应与排水立管管径相同。但在严寒地区及最冷月平均气温低于 -13℃的地区,应在室内平顶或吊顶以下 0.3m处将管径放大一级。当地有特殊要求时,按当地要求执行。

2.4雨水斗设置

屋面可采用圆形、方形或侧入式雨水斗,雨水斗规格计算确定。

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消防系统

3.1消火栓系统

3.1.1消火栓设置应以国家规范要求及通过当地消防报建验收为准。

3.1.2消火栓优先布置在商铺外,可暗装在室外装饰柱上;有防冻要求的地区,消火栓箱可设置在室内户门附近。当地消防部门有特殊要求时按当地要求执行。

3.1.3消火栓箱尺寸及要求:消火栓箱尺寸根据当地具体情况确定。

3.1.4暗装消火栓箱留洞尺寸及要求:

消火栓箱留洞尺寸原则上比箱体尺寸(宽及高)大 150mm。消火栓口距楼(地)面完成面高度为1100mm。

3.1.5消火栓箱体及箱门要求:

(1)消火栓箱采用钢板箱体。

(2)箱门表面以装修专业要求为准

具体内容如下:

a、设置在底层商业内公共空间及建筑外墙上的消火栓箱门为隐型门。

b、其余消火栓箱门均采用暗藏式明装原配消火栓门(款式见下图1、图2)。

(3)消火栓箱门的开启不应小于120度。

3.2喷淋系统

图2:暗藏式消火栓门侧立面图

3.2.1住宅裙楼商业是否设置喷淋系统,以国家有关规范要求及通过当地消防报建验收为准。

3.2.2喷头布置:无吊顶时,采用直立式喷头;净空高度大于800mm的闷顶和技术夹层内有可燃物时,应设置喷头;吊顶内采用直立型喷头;吊顶下采用装饰性喷头。装修有特别要求时考虑采用隐蔽型喷头。

3.2.3喷头数量:轻危险级、中危险级场所中配水支管、配水管控制的标准喷头数按照规范要求执行,具体见下表:

Part4:电气

说  明

1.本设计要求适用于住宅裙楼商业,住宅裙楼商业包含住宅裙楼商业街及住宅裙楼附

属独立商业街。

2.除特别注明外,标高以m计,其余均以mm计。

3.当地有特殊规定或习惯做法时,按当地规定执行;否则,按本设计要求执行。

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配电箱、控制箱选型

1.1商铺内配电箱箱体由钢板制成。

1.2公共部位采用暗装配电箱,箱体颜色接近附近墙体颜色。设备房、配电房(间)、竖井内采用明装配电箱;大型及动力配电箱箱体由冷轧钢板制成。

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设备安装

2.1 每户商铺均需设独立电表。当地要求用IC电表时,不可设于商铺内及上锁的电表间内;使用普通电表时,集中设于电表间内。电表间供电半径宜按50米设置。对于一层商铺或一拖二及以上商铺,有地下室时,电表间设置在地下室;无地下室时,电表间设置在首层。对于二层及以上独立商铺,电表间宜每层设置。

2.2 每户商铺室内配置总配电箱,暗装,底边距地1.8m,优先设置在靠商铺门口的侧墙;总配电箱内设总进线断路器、一个照明回路的断路器、一个插座回路的漏电断路器,其余待二次装修后设计。

2.3 商铺外立面有灯箱的需预留灯箱用电接线盒及相应线管;在商铺门口上方内外各留一灯箱接线底盒。

2.4 每户商铺电话、电视、网络敷设线管(或线槽)到弱电插座位。商铺内门口侧墙预留弱电插座底盒,与配电箱同侧布置,底边距地0.3m,线管及底盒优先采用暗装;

2.5 需装修交付使用的配套用房所有电气设备均设计到位,开关、插座暗装,开关底边距地1.3m,插座底边距地0.3m;

2.6 楼梯间、休息平台、公共部分照明设计到位,开关暗装,距地1.3m;

2.7 所有应急照明、消防设施等电气平面布置到位(消防以通过当地验收为准);

2.8 商铺的配电线路尽量避免穿越住宅区域,公共部分的配电线路尽量避免穿越商铺;

2.9 商业配电房、变配电房、电信机房、消防控制中心、各楼层配电间、电表间及电井的设置由当地设计人员根据小区强弱电规划方案以及实际情况进行决定。

2.10 商铺配电箱电源如果是从建筑外引进的,总进线箱处设置浪涌保护器;若电源是从本建筑内变配电房引来的,商铺配电总箱进线处不设浪涌保护器。

附录一:商铺毛坯土建做法

1. 天花:结构面相对平整;

2. 地面:结构面相对平整;

3. 墙身:水泥石灰砂浆找平。

4.卫生间:

天花:结构面相对平整(层高超过4.45m的,隔墙可不到顶,无天花)

地面:沉箱底防水层完成,沉箱不回填;无沉箱时,地面为结构相对平整;

墙身:水泥砂浆找平,不安装门。

5.门窗:玻璃地弹门或有框玻璃门、铝合金玻璃窗,卷闸门仅预留安装位置;

6.供电:每户设独立电表,室内设配电箱;

7.弱电:预留电话、有线电视、网络插座底盒,使用时由用户自行报装开通;

8.给排水:每户设独立水表,给水管接口入户,每户预留给排水接口。

附录二:生活配套用电负荷密度参考设计指标

注: 

a.若商户(特别是连锁式品牌商户)在商业招标阶段有明确用电负荷指标或数值,需根据其具体要求合理调整。

b.各业态供电负荷指标应根据本标准并结合当地经济发展水平及当地供电部门有关标准确定。

c.商铺在建筑专业已设置油烟道的情况下,均按餐饮用电负荷配置末端线路及配电箱,每户商铺安装功率不小于10kW。